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紧急补仓!73㎡稀缺小户型本月入市,嬗变的青龙地铁小镇正在爆发......

楼市南京 2018-10-20 10:23:15
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图片来源网络

去年12月,中南山锦花城的收官之战吸引了近千人抢70套房源。但随后,青龙地铁小镇片区就进入了房荒状态。

不过,近日有好消息传出!青龙地铁小镇有纯新盘本月将有438套新房紧急补仓!

NO.1丨壹

这大半年来,“无房可卖”一直是青龙地铁小镇的代名词。

恒大龙珺、中南山锦花城2大拓荒盘去年收官,新城G60和深业G78地块案名都还没公布,整个2018年青龙地铁小镇会上市的仅有2个,招商正荣东望府和卓越珑悦。

其中招商正荣东望府首开计划已经曝光!

招商正荣东望府位于九乡河东路与四望路交汇处(南大和园向南1公里),距4号线东流站约800米。

项目计划本月底前首开3、15、16 、17号楼,共428套精装房源。

其中3号楼两梯四户,中间户73㎡、边户84㎡,各80套,层高20F;15、16号楼一梯两户,面积均为94㎡,共160套,层高20F;17号楼两梯两户,面积均为117㎡,共108套,层高18F。

户型图如下:

73㎡

84㎡

94㎡

117㎡

招商正荣东望府分为A、B两个地块,总占地约9万方,总建面约32万方。其中A地块为18-20层的小高层住宅。

住宅部分的所有楼栋都是不超过60米的低密度小高层,南北向50米的楼间距,小区内的景观也是照古巴比伦风格打造的中央景观花园。

B地块由2栋商业办公、4栋办公、1栋公寓组成。值得一提的是,B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。

此外,该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

项目工程进展:

目前项目已经公开了94㎡米和117㎡样板间,精装标准一目了然,感兴趣的购房者可以直接前往售楼处查看。

117㎡样板间精装标准

样板间实图

94㎡样板间精装标准

样板间实图

根据各种放风和预测价格,这里也给大家算了下首付和还贷情况。

当下,项目正在进行首开前的最后预约。

NO.2丨贰

除了招商正荣东望府,区域内的卓越珑悦也是动作频频。

卓越珑悦由卓越、中粮以及正荣三家联合开发,项目位于仙林万达茂的城市展厅已正式开放。预计10月国庆前后公开样板间,10月底首次开盘。

2018-10-20,仙林G79地块经过32轮竞拍,最终被卓越以总价13.4亿元拿下,成交楼面价16622元/㎡,该地块要求装配式建筑面积比例100%,全装修和成品交付。

项目拟建8栋18层住宅,打造一梯一户山景低密度小高层。

户型图如下:

89㎡

107㎡

129㎡

从工地现场情况来看,项目进展不快,10月公开样板间可得加班加点了。

新城G60和深业G78就得等到明年才会上市了。

新城G60就在招商正荣东望府对面,项目由新城、保利和招商合作开发,楼面价20069元/㎡。

规划显示,1、3、5-10、12-15号楼是17层住宅,2、4号楼为15层住宅,11号楼为16层。

由于新城G60是区域地王,面临价格审批难的痛点,再加上现房销售,项目预计明年下半年才会上市。

从工地现场情况来看,项目已经基本封顶了。

而深业G78还处于平整土地阶段,上市时间尚早。

2017年12月,深业以12亿拿下该地块,楼面价16667元/㎡,需现房销售。

其中项目B地块须配建一处15班幼儿园,由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设,建成后无偿移交区政府,对应土地按划拨方式供应。

项目将建设9栋高层,其中7栋17层高的住宅,2栋18层高住宅,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.3丨叁

从1.0的仙林中心,到2.0的仙林湖,再到现在3.0的青龙地铁小镇。利好不断,区域正在爆发。

日前,青龙地铁小镇又迎来一个重磅规划:南外仙林分校国际高中规划出炉。

项目将建设一所民办国际高中,占地面积3.68万方,规划50个班,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

此前,南外仙林分校已经确定落户青龙地铁小镇。

该学区包含九年一贯制的公办小学、初中占地7.68公顷,小学初中各36个班,建筑面积约7.5万平方米。

公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设,约在2020年完工。届时,青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源了。

有业主也会担心买了这儿的房子但上不了学,此前地铁小镇公司负责人透露“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地都将包含在南外仙林分校的学区范围内。

而在交通方面,青龙地铁小镇地铁2号线和4号线环绕,4号线在区域内设东流站、孟北站、西岗桦墅站等3个站点,另规划地铁8号线。

商业方面,目前区域内还没有成熟的配套。不过东望府将建自持10年的商业;东亚新华G42地块体量近10万㎡,涵盖公寓、办公和商业,也将建设菜场、社区中心的等配套。

(东亚新华G42地块效果图)

未来小镇还将围绕地铁站建设不同主题的地铁商业街区,东流站以城市大型综合体为主;桦墅站街以打造滨水主题创意乐园为目标。

另外,仙林的金鹰奥特莱斯和仙林湖的万达茂等大型商业综合体离小镇较近,周末也是休闲娱乐的好去处。

在整个规划上,青龙地铁小镇的定位是一个可步行的国际化生态新城,也是南京第一个完全意义上的TOD模式城镇。

小镇在青龙片区东端有2个地铁新市镇,在南端有1个地铁新市镇,北面是欧洲风情小镇,西南是茶韵文化小镇,茶韵文化小镇旁边则是生态休闲小镇,而东南方向则是生态休闲社区。

青龙地铁小镇本质上属于江宁麒麟,但是这个片区由之前有仙林湖操盘经验的仙林管委会操盘。

未来小镇将建设800万㎡的二类住宅、500万㎡商业办公建筑,规划总居住人口约22万,就业人口约18万。

今年下半年青龙地铁小镇还将计划出让3宗地块,共7公顷,明年预计出让30公顷,2020年预计出让19公顷。

在二手房方面,青龙地铁小镇仅有一安置房项目九乡雅苑,基本没有成交记录。所以想要拥抱小镇利好的购房者们,就需要多多关注今年会上市的两家楼盘了。

如果你有任何购房问题,

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